Öt évig nem lehet majd eladni a megvásárolt ingatlanokat, büntetlen előélet kell és nem lehet köztartozás – megjelentek a részletek az Otthon Start lakáshitelről

Megjelent a kormany.hu oldalon az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezete, ezzel közöltek szinte minden részletet a kormány új programjáról. A Bank360 cikke szerint az alapfeltételek nem változtak: az állam 50 millió forintos, 3 százalékos, fix kamatozású kölcsönt biztosít legfeljebb 25 évre.

A tervezet számos nyitott kérdésre ad választ a szeptemberben induló kamattámogatott kölcsönnel kapcsolatban. Többek között a kölcsön csak egy alkalommal vehető igénybe, abban az esetben, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.

HA HÁZASTÁRSAK ADJÁK BE A KÉRELMET ELÉG, HA EGYIKÜK MEGFELEL A FELTÉTELEKNEK

A tervezet szerint nem minősül saját tulajdonú ingatlannak, vagyis a fenti szabály alól kivételt jelent, ha az igénylő

• olyan ingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelynek az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.

Emellett a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. Fontos részlet, hogyha a hitelprogramban házastársak együtt adják be az igénylést, akkor elegendő, ha egyikük megfelel a fenti feltételeknek.

BÜNTETLEN ELŐÉLET KELL, KÖZMUNKÁSKÉNT NEM LEHET BEADNI A KÉRELMET

Az igénylőknek az alábbi feltételeknek kell megfelelni a sikeres igényléshez:

• büntetlen előélet,
• nincs 5000 forintot meghaladó köztartozás,

Legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, ezen belül:

• közmunkásként nem lehet beadni a kölcsön iránt a kérelmet,
• az igénylést megelőző 180 napra szigorúbb szabályok vonatkoznak,
• a kétéves jogviszonyba a tanulói és a hallgatói jogviszonyt is beszámítható, de az utolsó 180 napba nem,
• külföldi tb-jogviszonnyal is van lehetőség az igénylésre,
• a két éves, folytonos tb-jogviszonyban legfeljebb 30 napos, egybefüggő szünet lehet, hallgatói státusznál ez 6 hónap, viszont a szünetek nem számítanak bele a két évbe.

Nem veheti fel a kölcsönt az, akit az igénylést megelőző 3 évben valamely állami lakástámogatási programban vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére köteleztek.

5 ÉVIG NEM LEHET ELADNI

A sikeres igénylést követően 5 évre az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre, a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig (50 millió forint esetén 10 millió forintig), a kölcsön és a kamattámogatás jogszerűtlen igénybevételéből eredő követelések biztosítására. Ez alatt az idő alatt nem lehet az ingatlant

• lebontani (kivéve természeti katasztrófa esetén),
• eladni,
• az otthon használatát harmadik személynek átadni,
• haszonélvezeti jogot alapítani,
• lakáscéltól eltérően hasznosítani.

Ha ezek valamelyike bekövetkezik az 5 évben, akkor vissza kell fizetni a kamattámogatást. Ha az ingatlant csak részben idegeníti el a támogatott, akkor a büntetés csak az adott részre fog vonatkozni és a kamattámogatás is csak részben szűnik meg. Nem minősül az elidegenítési és terhelési tilalom megszegésének, ha az otthonban öröklés révén harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot szerez, illetve ha az otthonra közérdekű használati jogot alapítanak.

10 SZÁZALÉKOS ÖNERŐ KELL

A Bank360 cikkéből az is kiderül, hogy

• a tervezet szerint a folyósító hitelintézet legfeljebb 30 ezer forint bármilyen díjat számolhat fel a kölcsön igénylésével és folyósításával kapcsolatban, amibe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja.
• A bankoknak a hitelbírálatra 30 napjuk lesz, építkezés esetén 60 nap, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.

Az eddig is ismert alapfeltételek az alábbiak:

• a kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint lehet,
• a futamidő legfeljebb 25 év,
• az éves ügyleti kamat nem haladhatja meg a 3 százalékot – vagyis ennél akár lehet alacsonyabb is, akárcsak a CSOK Plusz esetében,
• az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet,
• lakás esetén a bruttó vételár vagy bekerülési költség 100 millió forint lehet maximum, lakóház esetén 150 millió forint a felső határ,
• otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől,
• az elvárt önerő 10 százalék.

Az Otthon Start Program jogszabálytervezetét július 29-ig lehet véleményezni.